Termini e condizioni generali

Tania e Flurin Lehner - di seguito denominati anche «locatori»

Ruzön 266, CH-7530 Zernez

Tel.: 41 76 538 33 53

E-mail: soglio@lehner-zernez.ch

Mietobjekt: Casa Barbun Sott-Pare 37 CH-7610 Soglio

1. Prenotazione/conferma della prenotazione

Le prenotazioni degli appartamenti per le vacanze vengono effettuate tramite il software di prenotazione presente sul sito web. La prenotazione dell'appartamento per le vacanze è legalmente vincolante al completamento della procedura di prenotazione e al ricevimento della conferma di prenotazione, oppure al ricevimento del pagamento. Con la prenotazione, l'affittuario accetta i termini e le condizioni generali e il regolamento interno del proprietario.

2. Condizioni di pagamento

L'acconto e il saldo, ovvero l'importo totale, devono essere versati sul conto del locatore entro i termini di pagamento specificati nell'e-mail di conferma della prenotazione. In caso di mancato pagamento entro la data concordata, il locatore potrà affittare l'immobile a terzi senza ulteriore preavviso e senza alcun obbligo di risarcimento.

3. Costi aggiuntivi

Il prezzo dell'affitto include la tassa di soggiorno, l'elettricità e il riscaldamento. La pulizia finale non è inclusa e deve essere pagata separatamente.

4. Arrivo/Partenza

L'appartamento è disponibile dalle ore 16:00 del giorno di arrivo o previo accordo. Le chiavi saranno consegnate tramite una cassetta di sicurezza. Il giorno della partenza, l'appartamento deve essere liberato entro le ore 10:00 o previo accordo. L'immobile locato deve essere restituito puntualmente e in buone condizioni, completo di tutto il suo contenuto. L'inquilino è responsabile per eventuali danni o oggetti mancanti.

5. Annullamento

L'inquilino può recedere dal contratto in qualsiasi momento alle seguenti condizioni: Fino a 56 giorni (8 settimane) prima dell'arrivo: CHF 100 per spese di gestione; da 55 a 14 giorni prima dell'arrivo: rimborso del 50% del prezzo totale; da 13 a 0 giorni prima dell'arrivo: rimborso del 20% del prezzo totale. Inquilino sostitutivo: l'inquilino ha il diritto di proporre un inquilino sostitutivo. Questo inquilino sostitutivo deve essere accettabile per il locatore e solvente. Stipulerà il contratto alle condizioni esistenti. L'inquilino e l'inquilino sostitutivo sono responsabili in solido per il canone di locazione. Il ricevimento della comunicazione da parte del locatore è determinante per il calcolo della penale di cancellazione. In caso di risoluzione anticipata del periodo di locazione, l'intero canone di locazione rimane dovuto.

6. Forza maggiore ecc.

Qualora cause di forza maggiore (calamità ambientali, calamità naturali, provvedimenti ufficiali, ecc.), eventi imprevedibili o inevitabili impediscano la locazione o la sua continuazione, il locatore ha il diritto (ma non l'obbligo) di offrire all'inquilino un immobile alternativo equivalente, con esclusione di qualsiasi richiesta di risarcimento danni. Qualora il servizio non possa essere fornito o non possa essere fornito integralmente, l'importo pagato o la quota corrispondente verrà rimborsato, con esclusione di ulteriori pretese.

7. Rimani

7.1 L'utilizzo dell'appartamento per le vacanze è riservato agli ospiti comunicati al locatore al momento della prenotazione. Qualora l'immobile venga utilizzato da un numero di persone superiore a quello concordato, verrà addebitato un supplemento di CHF 19.00 a notte. L'appartamento può essere utilizzato da un massimo di quattro persone. Non è consentito subaffittare o cedere l'appartamento a terzi. Il contratto di locazione non può essere ceduto a terzi.

7.2 Gli animali domestici non sono ammessi nell'appartamento vacanze.

7.3 Non è consentito fumare nell'appartamento.

7.4 In caso di violazione delle Condizioni Generali o del regolamento condominiale, i locatori hanno il diritto di recedere immediatamente dal contratto di locazione e senza preavviso. Non sussiste alcun diritto legale al rimborso del canone di locazione o a indennizzi.

8. Condizione

L'appartamento per le vacanze verrà consegnato dal locatore in perfette condizioni di pulizia. Qualora si verificassero difetti durante il periodo di locazione, il locatore dovrà essere immediatamente informato. L'inquilino è responsabile di eventuali danni arrecati all'immobile locato e al suo contenuto. In caso di smarrimento delle chiavi, il locatore si riserva il diritto di sostituire il sistema di chiusura e di addebitare all'inquilino i costi derivanti. La ridisposizione dell'arredamento, in particolare dei letti, è consentita solo con l'espresso consenso del locatore. In caso di utilizzo dell'appartamento per le vacanze in violazione del contratto, come subaffitto, sovraffollamento o disturbo della quiete pubblica, il locatore si riserva il diritto di recedere dal contratto senza preavviso. In tal caso, eventuali pagamenti già effettuati dall'inquilino rimarranno al locatore.

9. Responsabilità

I locatori sono responsabili della corretta prenotazione e dell'adempimento contrattuale. Per danni diversi da lesioni personali, la responsabilità è limitata al doppio del prezzo di locazione, salvo negligenza grave o dolo. La responsabilità è esclusa per negligenza dell'inquilino o di un coinquilino, negligenza imprevedibile o inevitabile di terzi, forza maggiore o eventi che i locatori, i loro agenti o altre persone incaricate dai locatori non potevano prevedere o evitare nonostante l'esercizio della dovuta diligenza. L'inquilino è responsabile di tutti i danni causati da sé o dai coinquilini.

10. Utilizzo del Wi-Fi

10.1 I proprietari gestiscono l'accesso a Internet Wi-Fi nella loro proprietà per le vacanze. L'affittuario riceverà le informazioni di accesso dai proprietari al momento dell'arrivo. I proprietari consentono all'affittuario di condividere l'accesso Wi-Fi per tutta la durata del soggiorno nella proprietà.

10.2 Qualora il locatore venga a conoscenza dell'uso illecito dell'accesso Wi-Fi da parte dell'inquilino, gli vieterà immediatamente di utilizzare l'accesso Wi-Fi e informerà le autorità dell'abuso.

10.3 I locatori non sono responsabili nei confronti dell'inquilino per eventuali interruzioni dell'accesso Wi-Fi. I locatori hanno il diritto di limitare in qualsiasi momento l'ambito di utilizzo dell'accesso Wi-Fi dell'inquilino.

10.4 Il locatore non si assume alcuna responsabilità per eventuali danni (malware, ecc.) causati dall'utilizzo dell'accesso Wi-Fi. L'inquilino è responsabile della sicurezza dei propri dati.

10.5 Se l'affittuario utilizza servizi a pagamento o simili tramite Wi-Fi, dovrà sostenere tutti i costi sostenuti.

11. Forma scritta

Eventuali accordi divergenti dai presenti Termini e Condizioni dovranno essere stipulati per iscritto. Non si accettano accordi verbali.

12. Legge applicabile

Salvo diverso accordo nel presente contratto, si applicano le disposizioni del Codice delle obbligazioni svizzero (art. 253 segg. OR).

13. Foro competente

Il foro competente per tutte le controversie derivanti dal presente contratto è quello del luogo in cui si trova l'immobile locato.

Zernez, 12.08.2025